Может ли нерезидент Украины продать свое имущество

Согласно законодательству Украины, нерезидент, которому принадлежит недвижимость, имеет полное право продать ее или подарить. В данной статье мы рассмотрим, с чем же сталкиваются нерезиденты при продаже или дарении недвижимости.

Кто же такой «нерезидент»?

Нерезидент – это физическое лицо, лицо без гражданства или юридическое лицо, зарегистрированное и постоянно проживающее на территории другого государства. При этом, согласно законодательству, постоянным местом жительства определяется страна, в которой человек прожил больше года. 

Также, если гражданин Украины находится на территории другого государства не по служебным обязанностям и не связан трудовым договором, он получает статус нерезидента. Но если вы проживаете за рубежом и связаны трудовыми отношениями на протяжении срока, определенного законом, вы – украинский резидент.

Реализация имущества нерезидентом

В Украине, по закону, граждане иностранцы старше 18 лет имеют право приобретать и распоряжаться своим имуществом, при условии законного нахождения в стране, подтвержденного документально. Так, как же нерезиденту продать недвижимость, ничего не нарушив? Рассмотрим далее.

Необходимые документы

Для того чтобы иностранцу продать имущество на территории Украины, необходимо: 

• документ о праве собственности; 
• техпаспорт; 
• справки из ЖЭКа и БТИ; 
• документы об оценки недвижимости; 
• нотариально заверенный перевод паспорта на государственный язык Украины; 
• нотариально заверенный перевод свидетельства о браке и согласия супруга/супруги на осуществление сделки (при наличии данных документов). 

При наличии всех переведенных на украинский язык личных документов, необходимо обратиться в Государственную налоговую инспекцию для оформления ИНН (идентификационного налогового номера), последнего документа позволяющего перейти к оформлению сделки купли-продажи недвижимости. 

Обратите внимание, если банковский счет нерезидента находится за рубежом, то оплата будет в валюте того государства, где открыт счет. При покупке недвижимости стоимостью свыше 150000 гривен, покупатель должен подтвердить наличие данной суммы справкой о доходах, справкой о заработной плате или другими документами.

Налог с продажи недвижимости

Согласно Налоговому кодексу Украины, иностранный гражданин может не уплачивать налог с реализации недвижимости при соблюдении следующих условий: 

• недвижимость принадлежит нерезиденту 3 и более лет;
• сделка осуществляется впервые в календарном году;
• имущество получено в наследство.

Если не соблюдено ни одно из вышеперечисленных условий, то налог физического лица составит 18%, а военный сбор - 1,5%.

При согласии обеих сторон сделки государственная пошлина уплачивается в равных долях и в порядке установленном Налоговым кодексом Украины. При покупке недвижимости во второй и последующие разы, иностранцы и граждане Украины, согласно Закону “О сборе на обязательное пенсионное страхование”, уплачивают 1% от сделки на данный сбор. Прежде чем иностранный гражданин решит продать свое имущество, он должен уточнить, заключено ли между Украиной и его государством соглашение, защищающее его от двойной уплаты налогов.

Дарение имущества нерезиденту

Любое имущество, принадлежащее иностранцу, согласно украинскому законодательству, может быть передано в дар любому лицу, как нерезиденту, так и гражданину Украины.

Процедура дарения между нерезидентом и резидентом

Для оформления сделки обеим сторонам с паспортами и ИНН необходимо составить договор и нотариально его заверить. Помимо ранее указанных документов, которые у нерезидента уже надлежаще оформлены, должны быть предоставлены следующие: 

• документ о праве собственности;
• техпаспорт;
• справки из ЖЭКа и БТИ;
• согласие супруга/супруги на сделку (при наличии).

После оформления договора дарения необходимо уплатить налоги: подоходный налог (вне зависимости от степени родства участников сделки) - 18% и военный сбор - 1,5%. Государственная пошлина уплачивается в равных долях. Резидент совершает все платежи после оформления сделки.

Процедура дарения между нерезидентами 

При оформлении сделки между иностранцами, у обеих сторон должны быть нотариально заверенные переводы личных документов на украинский язык и оформленный в государственной налоговой инспекции ИНН (идентификационный налоговый номер). При оформлении подобной сделки нерезиденты обязаны сначала уплатить налоги, а после  нотариально заверить договор дарения.

Заключение

Согласно украинского законодательства, иностранец может реализовывать свое имущество, находящееся на Украине, любому лицу. Уплата налогов сторонами напрямую зависит от типа сделки. Имеется перечень ситуаций, в которых нерезидент освобождается от уплаты налогов. В зависимости от стоимости недвижимости и валюты счета, необходимо обеспечить документальное и законное подтверждение сделки.