Приватизация жилья

С 1992 года в Украине действует Закон «О приватизации государственного жилищного фонда», согласно которого граждане, проживающие в квартирах государственного жилого фонда, могут получить квартиру в частную собственность.

Законом о приватизации установлен перечень объектов жилого фонда, которые могут подлежать безоплатной передаче нанимателям в собственность, с соответствующим оформлением документов на собственность. К ним относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения общежитий, дома и квартиры, которые используются гражданами Украины на условиях найма.

Приватизация квартиры (дома) происходит путем безвозмездной передачи в собственность комнат и жилых помещений, квартир в пользу нанимателей из расчета не более 21 кв.м. на одного члена семьи– квартиросъемщика и дополнительно 10 квадратов на всю семью. То есть, если семья из 3-х человек может претендовать на безоплатную приватизацию жилья общей площадью, не более 73 кв.м. За дополнительные метры нужно доплачивать.

Приватизация жилья происходит на каждого прописанного в квартире члена семьи ответственного квартиросъемщика. Немногие знают, что в случае приватизации квартиры с неиспользованием нормативно установленной площади на семью (21 + 10), эта семья имеет право получить жилищные чеки на сумму, рассчитанную исходя из остатка неполученных в собственность квадратных метров.

Следует учитывать, что приватизация гражданином жилья, в котором он проживает с членами своей семьи, возможна только один раз.

Порядок приватизации и оформление права собственности

Решение (распоряжение) о передаче в собственность жилья на безвозмездной основе принимается уполномоченным органом приватизации в течение месяца с момента подачи заинтересованными лицами документов и заявления. На основании решения этого органа, происходит оформление права собственности на недвижимость.

Для приватизация жилья необходимо предоставить следующие документы:

• заявление установленной формы с подписью всех совершеннолетних членов семьи, на которых будет оформлена приватизация квартиры (все должны проживать и быть прописаны в этой квартире)
• справка о составе семьи ответственного квартиросъемщика (действительна только в течение одного месяца с момента выдачи)
• техническая документация на жилье (техпаспорт)
• копия ордера на квартиру
• справка подтверждающая, что обращающееся лицо не использовало свое право на приватизацию (если же кто-то из членов семьи уже принимал участие в приватизации, то он может передать свое право на оформление жилплощади в собственность другому члену семьи, который это право еще не использовал).

Приватизация квартиры (жома) может проводиться путем выкупа квартиры с рассрочкой 10 лет. При этом наниматель жилья должен внести 10 процентов оплаты от оценочной стоимости недвижимости на момент заключения договора.

После процедуры приватизации орган приватизации выдает собственнику (собственникам) свидетельство о праве собственности на жилье, которое не требует дополнительного нотариального оформления.