Приобретение дома по договору купли-продажи - оформление, документы, затраты на оформление

По платежам:

   1. Державне мито 1% від ціни будинку, тобто приблизно 1 000 грн. . При цьому ціна не повинна бути меншою оціночної вартості.

   2. Оціночна вартість - приблино 1 000 грн за експертну оцінку.

   3. Якщо будинок перебуває у власності менше 3 років, або це другий продаж цього року, то продавець сплачує 5% ПДФО від вартості, плюс ще 1,5% військовий збір.

   4. Покупець сплачує 1% в пенсійний фонд (ПФУ). Але якщо житло купляється вперше, то потім цей платіж можна буде повернути шляхом подачі позовної заяви в суд до ПФУ.

   5. Разом з будинком мабуть продається і земельна ділянка, отже ще такі самі додаткові витрати на земельну ділянку. Додатково за земельну ділянку платиться ПДФО, якщо розмір земельної ділянки перевищує норму безоплатної передачі, тобто 0,25 га в селі.

   6. Оформлення у нотаріуса - визначається індивідуально. Скільки нотаріусів, стільки й різних цін. В основному, від 1500 грн. до 3500 грн.

ПДФО завжди платить продавець. Якщо договір складено таким чином, що всі платежі оплачує покупець, то все рівно у квитанції повинні бути зазначені дані продавця.

1% в ПФУ сплачується таким чином, щоб у квитанції були дані покупця.

Всі інші платежі - за домовленістю сторін (або навпіл, або хтось один).

Перед заключенням договору у продавця повинні бути такі документи:

1. Документи, що підтверджують право власності.

2. Нотаріано засвідчена згода чоловіка/дружини на продаж.

3. Оцінка об`єкту.

4. Техпаспорт на будинок.

5. Паспорт, код.

Перед заключенням договору у покупця повинні бути такі документи:

1. Нотаріано засвідчена згода чоловіка/дружини на купівлю.

2. Паспорт, код.

Після заключення договору нотаріус вносить зміни в реєстр нерухомого майна і видає витяг з реєстру. На цьому все. У покупця на руках залишається оригінал договору купівлі-продажу і витяг або копія інформаційної довідки з реєстру нерухомості.

Надалі покупець на підставі отриманих документів переоформлює на себе договір з постачальником електроенергії, та за наявності - з постачальниками газу і води.