Співвласники приймають рішення про створення ОСББ або підписання договору з управителем через загальні збори (ЖК Софія Київська, один з будинків).
Чи може бути підписаний такий договір, якщо нинішній управитель (ЖЕО Софія Київська) повідомляє про відсутність документів на даний будинок, введений в експлуатацію в 2017 р.?
Але вимагається у "ТИПОВОМУ ДОГОВОРІ про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між управителем та співвласниками багатоквартирного будинку" такі документи:
Як діяти? Які дії правомірні?
Чи потрібно перш відновити документи на дім, а потім створювати ОСББ/договір з Управителем через Заг. збори?
Скільки часу може зайняти відновлення документів на дім?
ЖЕО інформує про припинення через 2 міс. постачання комун. послуг у звязку з відсутністю рішення співвласників та договору з ЖЕО на співпрацю.
У такому випадку буде призначений управитель через тендер в сільській раді.
Вам необхідно спочатку зареєструвати ОСББ. Вже після реєстрації ЖЕО має передати технічну документацию протягом 3-х місяців.
Згідно до ч. 18 та 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об’єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за власний рахунок.
Тому, створюйте ОСББ, потім письмово звертаетесь до ЖЕО з вимогою передати технічну документацію. Які в свою чергу, мають передати ОСББ протягом 3 місяців.
Якщо ЖЕО не передає, Ви можете або вимагати відновити документацію за рахунок ЖЕО, або відновити власними силами та за свій рахунок, зберегти розрахункові документи, а потім в судовому порядку стягнути з ЖЕО ці кошти.
Що стосується договору, то з обслуговуючею компанією можна домовитися про строки передачі технічної документації (наприклад, встановивши строк-6 місяців). У будь-якому випадку, ОСББ має право на самозабезпечення, тобто здійснювати утримання будинку власними силами.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ОСББ створюється в тому числі для забезпечення "належного утримання та використання спільного майна".
Відповідно до ч. 1 ст. 22 того ж Закону, "Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об’єднання за рішенням загальних зборів має право:
- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;
-виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Самостійне забезпечення об’єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об’єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Стосовно постачання послуг (газо, електропостачання0- , водопостачання квартир) та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і постачальними організаціями відповідно до вимог законодавства та/або ОСББ може самостійно укласти договори з видповидними компаніями.
Отже, ОСББ має повне право здійснювати утримання багатоквартирного будинку самостійно – шляхом самозабезпечення. Для цього необхідно лише прийняти відповідне рішення загальних зборів ОСББ. У випадку прийняття рішення про самозабезпечення, призначити (нав`язати) управителя без згоди ОСББ сільрада не зможе.
Якщо у Вас виникли додаткові запитання, звертайтеся marina.bekalo@gmail.com
З повагою,
Адвокат Бекало Марина
Марина, дуже Вам дякую!!! Настільки детально - відмінно.
Дякую за відгук. Бажаю успіхів!