Здравствуйте! я планирую сдать в аренду квартиру на первом этаже в жилом фонде - под офис или ногтевой салон. есть несколько соседей, которые возражают. квартира куплена в рассрочку от застройщика (пока еще ее стоимость выплачена не полностью). застройщик формально по договору не разрешает сдавать в аренду квартиру до полного погашения стоимости, но фактически закрывает на это глаза.
вопрос - какие риски я принимаю на себя, если все-таки сдам квартиру?
заранее благодарна.
Здравствуйте.
В первую очередь обращаю внимание, что сдать в аренду квартиру может только собственник квартиры. В Вашем случае передача прав собственности будет происходить после выплаты последнего платежа. И, обязательно, при передаче квартиры в аренду заключается договор с собственником(арендодателем) и арендатором.
В законодательстве нет прямого запрета на использование собственной жилой недвижимости для предпринимательства, но запрещено использовать жилые дома «для нужд промышленного характера» и «для промышленного производства».
Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать ее в офис под сдачу, , сначала надо переоформить ее из жилого в нежилой фонд. Так же должна быть возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус . Вход-выход должны быть изолированы от обитаемой части дома. Чтобы попасть в салон, посетители не должны заходить через подъезд дома. В квартире не должен быть прописан ни ее владелец, ни его семья .
Если квартира не имеет отдельно выделенного земельного участка, а только придомовую территорию , которая принадлежит к землям коммунальной собственности, тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местной властью, но и с жителями дома.
Чтобы спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жителями, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или требовать через суд вернуть недвижимость в исходное состояние. А если есть решение суда, делать это вам придется за свой счет.
После перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой, чтобы платить за свет, воду, обслуживание территории, придется перезаключать договоры с поставщиками услуг и оплачивать их по производственным тарифам для коммерческой недвижимости.
Штраф за использование жилых помещений не по назначению скромный -от 17 до 51 грн. Но если без согласований и перевода в нежилой фонд откроете деятельность, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов.
Если данный момент будет віявлен контролируемыми органами, то арендодателя накладываются обязательства перевода недвижимого имущества в нежилой фонд, ведь эксплуатация происходила не по назначению.
Еще момент - когда физическое лицо сдает в аренду жилые фонды для осуществления хозяйственной деятельности необходимо учесть, что льготы по уплате налога на недвижимость будут аннулированы, поскольку недвижимость эксплуатируется с целью получения прибыли.
Таким образом,если все требования соблюдены и право собственности на квартиру будет в наличии, то никаких препятствий для размещения офиса в жилом помещении нет. Про возможные риски Вам написала.
Спасибо, но вопрос остается. "Но если без согласований и перевода в нежилой фонд откроете деятельность, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов." какой штраф возможен в таком случае? "Если данный момент будет віявлен контролируемыми органами, то арендодателя накладываются обязательства перевода недвижимого имущества в нежилой фонд, ведь эксплуатация происходила не по назначению." как меня могут заставить перевести в нежилой фонд? я планирую это сделать, но позже, и при условии, что у меня будут все разрешения.