Про налоги на недвижимость...
Все мы знаем о лимитах:
5.1. База оподаткування об’єкта/ об`єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебуває у власності фізичної особи – платника податку, зменшується:
1) для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 60 кв. метрів;
2) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – на 120 кв. метрів.
3) для різних видів об`єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток ( у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/ будинків, у тому числі їх часток) - 180 кв.метрів.
Получается, что если у меня квартира 100 кв.м, то я превышаю лимит в 60 кв.м и должен оплачивать налог за 40 кв.м
Но если я дополнительно куплю 1 (один) кв.м в частном доме в селе, то я стану владельцем и квартиры и части жилого дома и мой лимит будет 180 кв.м и я со своей 100-метровой квартирой + 1 кв.м в частном доме уже налог платить не должен.
Интересно, так ли это...
В соответствии с налоговым кодексом (ПКУ), п. 266.2.1. ПКУ, Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.
В соответствии с п. 266.3.1.: Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.
При этом, п. 266.4.1. ПКУ - пільги із сплати податку:
База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується: в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 180 кв. метрів.
При этом, в соответствии с п. 266.4.3,
Пільги з податку, для фізичних осіб не застосовуються до:
- об’єкта/об’єктів оподаткування, якщо площа такого/таких об’єкта/об’єктів перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, встановленої підпунктом 266.4.1 цього пункту;
- об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).
Таким образом, если площадь не превышает 5-кратного размера от следующих значений: 60 кв.м. для квартир, 120 кв.м. для домов и 180 кв.м. для разных объектов, и Вы не используете их для получения предпринимательских доходов, то действительно, имеете право на скидку в размере 180 кв.м.
То есть, если у Вас квартира 100 кв.м. и дом 60 кв.м., что вместе составляет 160 кв.м., то ничего платить не нужно.
При этом достаточно владеть не целым домом, а его частью. Платить же придется только если площадь разных объектов превысит 180 кв.м.
С уважением, Дмитрий Дончак.
Большое спасибо. Консультация была дана почти сразу и в ней все понятно.