Я вступаю в наследство в Украине после мамы. Мама гр РФ. На наследство заявила вовремя, т.е. до полугода. От нотариуса есть справка, что являюсь единственной наследницей но он ждет ответ на запрос из России, поэтому, свидетельство о наследстве еще не выдано. Могу ли я наложить запрет на операции по недвижимости, так как мне стали угрожать квартиранты моей мамы о том что они могут незаконно внести изменения в электронный государственный реестр. После открытия наследного дела прошло 4 года.
Здравствуйте. По Вашему вопросу можем сообщить следующее.
Собственник недвижимости может в любое время написать заявление о запрете совершения регистрационных действий касательно собственной недвижимости.
Данная процедура детально описана в пункте 17 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его отягощений, утвержденного Постановлением Кабмина №1127 от 25.12.2015 года.
Согласно положениям указанного пункта, определено право собственника на основании поданного им заявления зарегистрировать запрет на осуществление регистрационных действий. В то же время, если в течение 10 рабочих дней не будет предоставлено решение суда о запрете на осуществление регистрационных действий, которое вступило в законную силу, то такой запрет будет снят.
Так же Кабмином введена сервисная услуга, позволяющая в электронной форме подать заявление о запрете совершения регистрационных действий в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для такого запрета заявитель должен быть собственником отдельного объекта недвижимости в Государственном реестре и использовать квалифицированную электронную подпись (в том числе это можно сделать с использованием системы Mobile ID).
Если по какой-либо причине не получится установить запрет на регистрационные действия, то можно обезопасить себя от мошенников подключив SMS- услугу. Подключение SMS-информирования о действиях в Реестре, касающихся вашей недвижимости, позволит оперативно получить информацию о том, что кто-то совершает какие-либо действия с объектом. Услуга эта платная. Детально по ссылке http://smsmayak.com.ua/?utm_source=biz.ligazakon.net&utm_medium=news&utm_content=bizpress02&_ga=2.34608994.239400014.1571469507-1698195857.1567453871
Обращаем ваше внимание на следующее. Нотариус при регистрирации права собственности на имущество и выдачи свидетельства о праве на наследство может самостоятельно осуществить регистрацию права собственности на наследственное имущество в Государственном реестре права собственности на недвижимое имущество. Это действие является окончательным в процедуре наследования - наследник становится полноправным собственником имущества. Таким образом, вся описанная выше процедура может быть проведена только собственником имущества. В Вашем случае - после регистрации ваших наследственных прав в реестре недвижимости.