Я являюсь владелицей квартиры по документам, квартира была приобретена в браке.
Мы с супругом хотим сдать квартиру в аренду, но я нахожусь не в Украине на данный момент.
Я являюсь ФОПом, муж тоже ФОП.
У мужа есть доверенность от моего имени.
Может ли он сдать квартиру без моего присутствия?
От своего ФОПа возможно?
Добрий день.
Хоча Ви власник квартири, але у відповідності до положень Сімейного кодексу України (стаття 60), це ваша з чоловіком спільна сумісна власність.
Чоловік і дружина мають рівні права на володіння, користування і розпорядження майном, яке належить їм на праві спільної сумісної власності.
Таким чином, ваш чоловік має право здавати в оренду квартиру від свого імені, бо ця квартира перебуває в спільній сумісній власності.
В той же час, ваш чоловік також має право здавати в оренду квартиру і від вашого імені, якщо в нього є нотаріальна довіреність.
Який з цих двох варіантів обрати - вирішуйте самі. Якщо чоловік буде укладати договір від свого імені, то щоб майбутні орендарі не хвилювалися, можна до договору прикріпити копію вашої письмової згоди - що Ви не заперечуєте проти здавання квартири в оренду. Цю письмову згоду не потрібно завіряти у нотаріуса - лише ваш підпис.
При виборі, хто буде підписувати договір, слід враховувати щоб у орендодавця був зареєстрований відповідний КВЕД 68.20: здавання в оренду власного або орендованого нерухомого майна.
Якщо ви з чоловіком на різних системах оподаткування- це також слід врахувати, і обрати варіант з найменшим податковим навантаженням. Якщо це не єдиний об'єкт нерухомості, який здається в оренду вашою сім'єю, то треба врахувати обмеження, встановлені в ст. 291 ПКУ, щоб не перевищити дозволений ліміт площі.
Якщо щось незрозуміло або залишилися питання- пишіть на пошту ddmitr@ukr.net
З повагою, Дмитро Дончак.