Вітаю!
ВИ НЕ МАЄТЕ ПРАВА БЕЗПІДСТАВНО РОЗІРВАТИ ДОГОВІР.
РОЗВРВАТИ ДОГОВІР В ПОЗАСУДОВОМУ ПОРЯДКУ ВИ ЗМОЖЕТЕ ЧЕРЕЗ ТРИ МІСЯЦІ З ДНЯ ПІДПИСАННЯ ДОГОВОРУ.
Цивільний кодекс України
Стаття 651. Підстави для зміни або розірвання договору
1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим
Хххххххх
Стаття 782. Право наймодавця відмовитися від договору найму
1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.
{Частина перша статті 782 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1201-IX від 04.02.2021 }
2. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
ххххххх
Грунтуючись на статті 782 ЦК України, замовник має право розірвати угоду, оскільки це означає, що агент зі своїми обов'язками не впорався.
Якщо ріелтор може підтвердити витрати, замовнику доведеться відшкодувати їх.
хххххх
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Цивільні обов'язки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо термін найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.
Кожна зі сторін договору найму, укладеного на невизначений термін, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це іншу сторону за один місяць, а в разі найму нерухомого майна - за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений термін.
Цивільним кодексом України визначається порядок розірвання договору найму.
Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:
1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;
2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;
3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;
4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
Умови договору не повинні суперечити законодавству. Однак умови договору є пріоритетними.