Здравствуйте.Суть вопроса — Физ лицо должно банку 7000000 грн ( вернее, банк этот долг перепродал факторинговой компании за 3500000 грн ). И физическое лицо должно уже этой компании эти 7 млн гривен.В залоге по ипотеке у физика квартира, которая находится в уставном фонде ТОВ и оценена в 8500000 грн, стоит на балансе.. ТОВ выступает поручителем за физ лицо.Сейчас эта факторинговая фирма хочет забрать эту квартиру у ТОВ, как поручителя в счет уплаты долга в 7 млн грн, по 37,38 статье закона об ипотеке.Теперь вопрос по налогу на прибыль — надо ли платить 18% и с какой суммы ?? разница между суммами : долга 7 млн и оценкой квартиры 8.5 млн , после того, как квартиру заберут — это будет доход или расход ? И как платить или не платить эти 18% ?Спасибо
Добрый день.
Важно было бы увидеть договор о передачи имущества в ипотеку. И вот почему.
Согласно ч. 5 ст. 37 ЗУ "Об ипотеке", Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности. В случае приобретения права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышения 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя.
Т.е. если 90 % оценочной стоимости предмета ипотеки, определенной на момент перехода права собственности, превышают размер требования, то разница (оценочная стоимость х 90 % минус сумма требования) подлежит возмещению ипотекодателю. Если, например, оценочная стоимость (100 %) объекта ипотеки превышает размер требования, но 90 % от этой стоимости размер требования не превышает, возмещению ничего не подлежит. (Как и в ситуацииях, когда оценочная стоимость равняется или меньше суммы требования.)
Так, у нас есть сумма 8 500 000 х90%-7 000 000=650 000
Разницу 650 000 ипотекодержатель должен возместить предприятию. Полученную разницу предприятие должно отобразить в бухгалтерском учете, она будет доходом и подлежит налогообложению. Это только в случае, если факторинговая компания вернет ее. Важным также является, как прописано у Вас в договоре ипотеки.
Согласно п.п.134.1.1. ст. 134 НКУ, объектом налогообложения налога на прибыль является прибыль с источником происхождения из Украины и за ее пределами, который определяется путем корректировки (увеличение или уменьшение) финансового результата к налогообложению (прибыли или убытку), определенного в финансовой отчетности предприятия в соответствии с национальными положениями (стандартов) бухгалтерского учета или международных стандартов финансовой отчетности, на разницы, которые возникают в соответствии с положениями этого Кодекса.
Согласно п. 136.1. ст. 136 ПКУ, Базовая (основная) ставка налога является 18 процентов.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы, отправляйте ( с договором ипотеки) на эл. адрес: marina.bekalo@gmail.com. Я обязательно отвечу.
С уважением,
Адвокат Бекало М.И.