АКТУАЛЬНО НА 23.09.2013
В последнее время появились примеры снятия налоговых затрат, амортизации налоговиками по объектам недвижимости, по которым предприятие по каким либо причинам не успело зарегистрировать право собственности, но началась эксплуатация объекта. Такие фискальные меры Налоговым кодексом прямо не установлены, и при необходимости можно построить против этого возражения. Но все же считаем, что определенные основания у налоговиков выставлять такие требования есть. Какие это основания?
Объект строительства или приобретенный объект недвижимости, принятый в эксплуатацию, но на который еще не зарегистрировано право собственности, нельзя считать объектом основных средств ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете. Так как предприятие, не являющееся собственником такого объекта, не может им полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться, то есть иметь экономические выгоды, и поэтому не может признать его объектом основных средств согласно требованию п.6 П(С)БУ 7 «Основные средства».
Накопленные в учете капитальные затраты на объект недвижимости предприятие отражает на субсчете 151 «Капитальное строительство». И только после регистрации прав на недвижимое имущество в Госреестре, получение соответствующего свидетельства и оформления типовой формы № ОС-1 «Акт приема - передачи ( внутреннего перемещения) основных средств» предприятие имеет право списать расходы на строительство объекта на субсчет 103 «Здания и сооружения». Соответственно после этого можно отражать расходы по амортизации в бухгалтерском и налоговом учете.
Обязательность госрегистрации прав на недвижимость установлена статьей 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004г. № 1952 – VI.