Получение в сервитут причалов

АКТУАЛЬНО НА 23.09.2013

Договор сервитута причалов имеет все шансы быть признан недействительным на основании следующего.

Согласно ст. 401 ГК  Украины, право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены  иным способом.

Сущность правоотношений возникающих при сервитуте  изложена в ч.1 ст.404 ГК Украины, согласно которой  право пользования  чужим земельным участком  или другим недвижимым имуществом  заключается в возможности прохода, проезда через чужой земельный участок, прокладка и эксплуатация  линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации и т.д.

Таким образом, потребность установления сервитута возникает только в тех случаях, когда владелец имущества не может удовлетворить свои потребности другим способом и  для пользования и владения  своим имуществом  ему необходимо иметь право пользования чужим имуществом (сервитут).  Другими словами – в случаях, когда собственник  имущества не может «полноценно» пользоваться своим  имуществом не пройдя (не проехав) через «рядом находящееся»  чужое имущество. Но если персонал порта (другого оператора) на причале выполняет погрузочно-разгрузочные работы своей техникой (кранами), то можно ли назвать такое использование причала сервитутом? Практика показывает, что в таких случаях использование недвижимости рассматривается как аренда с соответствующим заключением договора аренды. Могут ли быть одни и те же отношения арендой и сервитутом? По нашему мнению, нет.

В данном случае, по нашему мнению, между сторонами возникают арендные отношения по передаче в аренду гидротехнических  сооружений  (причалов), а не сервитут.  

Обращаю  внимание, что такой договор может быть признан недействительным в  судебном порядке согласно ст.235 ГК Украины, как притворная сделка с целью «прикрыть» другую сделку, в данном случае договор аренды.  Поскольку при аренде государственного имущества 70% арендной платы должно поступать в бюджет, то призвание договора сервитута недействительным будет свидетельствовать о нанесении ущерба бюджету в виде неполученной арендной платы.

Кроме того, фискальные органы могут признать такую сделку недействительной в порядке ст.228 ГК Украины,   согласно которой:

 «1. Правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.

1. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.


2. У разі недодержання вимоги щодо відповідності правочину інтересам держави і суспільства, його моральним засадам такий правочин може бути визнаний недійсним. Якщо визнаний судом недійсний правочин було вчинено з метою, що завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, то при наявності умислу у обох сторін - в разі виконання правочину обома сторонами - в дохід держави за рішенням суду стягується все одержане ними за угодою, а в разі виконання правочину однією стороною з іншої сторони за рішенням суду стягується в дохід держави все одержане нею і все належне - з неї першій стороні на відшкодування одержаного. При наявності умислу лише у однієї із сторін все одержане нею за правочином повинно бути повернуто іншій стороні, а одержане останньою або належне їй на відшкодування виконаного за рішенням суду стягується в дохід держави.»

В случае признания договора недействительным, Порт (другой оператор) не сможет отразить расходы и налоговый кредит.