проблемы с разделом имущества

Здравствуйте! в нашей семье возникли проблемы с разделом имушества после смерти бабушки. наследников двое мама и ее брат, бабушка завещяние не оставила в ее собственности дом, преватезированая квартира на половину с сыном и часть дома с земельным усастком. также после ее смерти остался долг по газу (примерно  с 2013г) и кредиту. Ее сын после развода с супругой в 2012 году проживал с ней за этот период он установил окно  в  дом якобы в подарок больше ничего, у него есть половына квартиры в которой он проживал  до 2012 года (вторая  половына пренадлежит бабушке). После смерти бабушки он остался жить  в   доме при этом закрыл доступ в дом и на тереторию для сестры. В те редкие случаии когда мы туда попадаем видем что дом находится в ужасном состоянии. бабушка умерла в 2018 году. как быть и как должно разделится имушество с долгами?