Оподаткування накопичувального рахунку

Доброго дня.  

Коротко про проблему: 

Співвласниками багатоквартирного будинку укладено договір на управління будинком з юридичною особою (комунальне підприємство при міській раді, платник ПДВ, податку на прибуток на загальних підставах). 

Згідно договору управитель повинен відкрити окремий цільовий накопичувальний банківський рахунок для збору коштів співвласниками (капітальні ремонти, інше) на  вимогу співвласників. З даного рахунку (після збору суми) повинні бути профінансовані визначені послуги, роботи, обладнання, тощо.

Рішення про роботи, збор коштів є.

Управитель інформує, що з зібраних коштів при відкритті і обслуговуванні такого рахунку, він повинен сплачувати ПДВ та податок на прибуток (18%). Тобто визначена до збору сума збільшується (як мінімум) на 20%ПДВ.

Примітка: цільове використання коштів при сплаті з даного рахунку передбачає подальшу сплату товарів та послу з урахуванням всіх податків.

Питання - чи дійсно управитель повинен сплачувати податки з суми надходжень на окремий цільовий накопичувальний банківський рахунок і яким документом регламентуються такі виплати?

Дуже дякую за відповідь.

Сергій, м. Суми