Квартира в наследство. Доли с родственниками.

Здравствуйте. У меня умер отец. Есть мама и сестра. Сестра живёт в своей квартире. Мама в квартире совместной с отцом. Я живу в квартире которая была оформлена на отца. Я в ней прописан. Недавно подал заявление и завел наследственное дело на доли в двух квартирах. Сейчас со слов сестры узнал, что отец переписал на нее квартиру, где прописан только я ещё при жизни .Как же тогда натариус могла завести дело о наследстве, если квартира уже не была собственностью отца?  Ведь перед этим, проверяют на завещания, наследников и т.д. Если эта квартира уже была переписана на сестру,значит наследственное дело нельзя было заводить?