О долгах по квартире,о доверенности

Добрый день!Я собственник квартиры , которую мне оставил отец, я в этой квартире давно не живу и не прописан, а живёт в ней и прописаны моя бывшая жена, дочь и сын. Я хочу на дочь оформить дарственную,но за услуги по квартире есть долги,которые не оплачивают бывшая жена,взрослые дочь и сын.Могу ли я оформить дарственную?И могут ли мне предъявить долги за услуги?И могут мне за долги за услуги заблокировать банковскую карту?