Нарушение права преимущественной покупки части магазина
Я владелица 1/2 части магазина. Второй половиной владеют супруги. Она предпрениматель, владелица 1/4. Он просто физлицо, владелец 1/4. Поскольку эти люди уже в достаточно преклонном возрасте (72 и 73 года), и они надумали продавать мне свои части магазина. Мы вроде как бы заранее договорились о сумме сделки 16 тысяч $. Я собиралась брать кредит в банке, но она все время оттягивалась по их вине. После выхода их карантина он заявляет, что нашел другого покупателя, который даёт больше денег (22 тысячи $ ) и устно ставит мне неравные с другим покупателем условия. А именно:
1 ОПЛАТА ТОЛЬКО НАЛИЧНЫМИ (оплата через банк его не устраивает)
2 ЗАДАТОК В РАЗМЕРЕ 50% ОТ СУММЫ СДЕЛКИ НАЛИЧКОЙ, поскольку у супруги ухудшилось состояние здоровья и им необходимы средсва для лечения.
3 Мне на раздумия выделена неделя времени.
В законе указано, что при продаже части недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает.
Вопросы
1 Обязяны ли супруги направить такое письмо каждый в отдельности?
2 Нужно ли такое письмо заверять у нотариуса?
3 Если нет, то может ли продавцы составить акт при липовых свидетелях о том,что мне были зачитаны условия и я не хочу получать такое письмо?
4 Продавцы требует просто расписку об отказе от покупки. Имеет ли такая расписка законную силу?
5 Продавцы требует похода к определённому нотариусу. Можно ли мне прийти к любому другому нотариусу?
6 Может ли мне продавцы указать одну цену, гораздо завышенную, а продать по другой, более низкой цене?
7 Если первичная цена, указанная в уведомлении, будет снижена продавцами, то обязан ли продавцы или нотариус уведомлять меня об этом? Если да, то в каком виде?
8 Есть ли варианты оформления договора, если у меня не хватает необходимой суммы? Больше 16 тысяч$ банк мне не может дать. Отдельно каждый свою долю супруги продавть не будут
Продавец очень нечистоплотен в финансовых вопросах и по части оформления документов.В мой адрес начались сыпаться угрозы за оттягивание вопроса.
Спасибо.
Консультация исполнителя
1. Да. 2. Нет (по желанию). 3. Теоретически возможно, но в суде это можно оспорить. (Как правило направляют заказным письмом). 4. Нет. 5. Тут уж договариваться нужно. 6. Нет. 7. Да. Любым способом, как правило - письменным.
(Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності
1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.
Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.
3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.
4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.
До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.
5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.)
8. Не совсем понятен вопрос.
Наличными Вы не может расплатится.
(Національний банк України анонсує зниження з 04 січня 2017 року граничної суми розрахунків готівкою за участю фізичних осіб зі 150 тис. грн до 50 тис. грн.)
Если есть вопросы - пишите в месенджеры.
-
Показать ответ на отзыв
Большое спасибо. Четкие и понятные ответы. Теперь понятно, как себя вести
-
Обращайтесь.
-
