Затопление балкона, несогласованно присоединенного к кухне

Добрый день! Я живу в многоквартирном доме. От застройщика балконы не застеклены. В техническом паспорте балкон указан как летнее, неотапливаемое помещение. Я пока не собирался стеклить балкон. Сосед снизу присоединил балкон к кухне, застеклил и обшил уже потолок на балконе гипсокартоном, меня не уведомил об этом. Вопрос: если ливень попадет на пол моего балкона и соседа снизу затопит, испортит гипсокартонный потолок, будет ли это порчей его имущества с моей стороны? На какие законы я могу опираться, которые регулируют подобные ситуации?