Продажа квартиры, часть которой принадлежит малолетнему ребенку

Продаем квартиру (однокомнатную в которой живём вчетвером муж, жена и двое детей). Купить хотим квартиру 3хкомнатную в другом городе, но на поиски нам нужно время. В квартире три собственника дедушка, мама и 13летний ребенок.

В данный момент ждём разрешения службы по делам детей на продажу квартиры, взамен части, которая принадлежит ребенку, будем покупать часть дома частного у дедушки (который один из собственников квартиры) так как условия у службы по делам детей очень ограничивают нас по времени с выбором новой квартиры.

Покупатель берет ипотеку в Ощадбанке. Получается, что деньги за квартиру будут перечислены на расчетные счета трёх собственников квартиры. 

Как потом распорядиться деньгами 13летнего ребенка? Так как сделка о продаже квартиры и покупке части дома должна быть в один день.

Нотариус говорит, что деньгами до 18 лет распоряжаться мы не сможем, как тогда соблюсти условия службы по делам детей, а именно купить взамен ребенку улучшенные жилищные условия?

Заранее спасибо да ответ.