Покупка квартиры с долгом по ЖКХ

Здравствуйте. У меня вопрос поповоду покупки квартиры с долгом по ЖКХ. Как сделать правильно что бы купить квартиру и выплатить долг с сумы стоимости квартиры? И есть ещё один нюанс, в ней прописан женщина, а из-за долгов её не хотят выписывать.