Покупка дома в садовом товариществе

Здравствуйте. Я хочу купить дом в СТ, но есть только гос. акт на землю, дом без документов (электричество и вода подключены) нигде не зарегистрированный самострой получается. Продавец узаконить, а потом продать не хочет. По документам выходит я куплю только участок. Ведь при покупке участка будет справка что на нем нет строений. Я хочу достроить к дому ещё комнату. Дом одноэтажный 35 кв. м, с пристроенной комнатой выйдет 50 кв. м.

Скажите, пожалуйста, можно будет подать заявление о строительстве, достроить комнату и оформить весь дом как только что построен по строительному паспорту? Или как лучше сделать?