Приватизация общей земли и разбитие на отдельные кадастровые номера
Есть двухэтажное нежилое помещение с участками земли слева и справа. Земля в аренде от города.
Я выкупил право собственности на первый этаж и дал задаток с распиской о покупке второго этажа, с условием что участки слева и справа от здания остаются владелице второго этажа.
Владелица второго этажа начала процедуру приватизации и звала меня это все оформлять, но я отказался, так как боюсь того что в ее владении будет большая половина земли под зданием и она потом будет мне диктовать условия по оренде или покупке земли под моим же зданием.
В итоге я ей не доверяю, она мне.
Можно ли приватизировать землю с минимальными рисками для нас обоих? Как такое можно оформить?
Я предлагал вариант что выкупаю все помещение и землю, приватизирую на себя, а потом продаю/дарю ей ее землю.
Консультация исполнителя
В соответствии со ст. 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело право собственности
на здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица,
переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без
изменения его целевого назначения.
Поэтому, будет целесообразным выкупить второй этаж здания, в результате этого Вы будете
владельцем всего здания, а следовательно, вы получаете право на землю, которая находится под этим зданием.
После этого уже приватизировать земельные участки слева и справа, согласно требованиям
Земельного кодекса Украины и Постановления КМУ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и их обременений ».
