річна орендна плата земельної ділянки
Якщо виграти земельний аукціон по нерентабельній ціні, чи є можливість підписати договір оренди землі з меншою ціною!?
Чи наприклад змінити умови договору додатковою угодою. Чи учасник зобовязаний підписати тільки з ціною за результатами аукціону.
І платити весь термін оренди( наприклад 5 років) по цій же ціні. Ваші поради , як зменшити річну орендну плату ( чи змінити) додатковою угодою можливо.
Консультация исполнителя
Доброго дня.
Так, орендна плата за користування землею може переглядатися сторонами в період дії договору оренди.
Згідно з ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди землі Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати аукціону.
Згідно до ст. 15 Закону передбачено про те, що істотними умовами договору оренди землі , зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статею 23 Закону передбачено право змінювати орендну плату за користування землею.
Так, згідно до вказаної статті Закону, Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.
Таким чином, розмір орендной плати може переглядатися сторонами договору оренди, так і порядок її виплати ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, він встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Законодавством не передбачено будь- яких додаткових або спеціальних умов для договору оренди земельної ділянки, укладеного в результаті аукціону.
З повагою,
Адвокат Бекало М.І.
