Купівля квартири

Плануємо купувати квартиру, без посередника. Власник знаходиться за кордом, приїде вже на переоформлення. Поки що домовляємось з його сином. Хочуть отримати завдаток, підкажіть будь ласка яким документом це має бути підтверджено?