Не возврат аванса при отказе от покупки квартиры

Добрый день. Я решила продать строящуюся по договору инвестирования квартиру. С покупателем была оформлена расписка, в котрой была указана полученная сумма аванса 3000 $ в счет стоимости квартиры. В условиях было сказано, что продавец при отказе от продажи, возвращает аванс + штраф 2000 $ А если отказывается от сделки покупатель, то аванс ему НЕ возвращается. Покупатель согласился с этим моментом условия.Поскольку инвестор отказал нам в просьбе сделать переуступку пая, то оформление затянулось.Мы предлагали сделать договор предварительной продажи, они отказались и сказали, что будут ждать, хотя мы им предлагали вернуть деньги. Через год опять предложили забрать деньги, покупатели сказали, что ждут.Через полтора года от договоренности строители разрешили сделать переуступку пая.Когда я обратилась к покупателям для оформления сделки, они сказали, что у них денег Не хватает, но они НЕ отказываются и ждут, когда дом введется в эксплуатацию.У меня квартира была снята с продажи и я ее не продавала. Аванс с их разрешения был потрачен.Их 3000 $ были Внесены инвестору за увеличевшуюся стоимость квартиры при пересчете метража. Теперь они звонят нам, что отказываются оформлять покупку, планы у них изменились и требуют вернуть аванс. Я сказала, что верну, но не всю сумму, а удержу штраф 600 $, хотя по нашему соглашению ничего им не обязана, т.е. предложила вернуть 2600 после продажи квартиры, т.к. х 3000 $ были Внесены инвестору с их согласия.В ответ услышала оскорбления и угрозы и требования вернуть ВСУ сумму 3000 у.е.Предложила обратиться им в суд.Правомерны ли мои действия? Заранее спасибо за ответ.