Право власності на підвальне приміщення
В 2014 році мною було придбано квартиру в новобудові. Одночасно з квартирою, я придбала, згідно заяви, у забудовника, комору в підвальному приміщеннні площею 4 кв.м. Крім мене власниками підвальних приміщень також стали і деякі інші інвестори. Документи на право власності, чи якісь інші документи, на комору в підвальному приміщенні не видали. В 2020 р. я продала квартиру, але нові власники на момент покупки відмовлялися від підвального приміщення, з умовою, що вартість квартири буде менше. Вважаючи це приміщення своєю власністю, я збиралася за таких обставин, продати підвал комусь іншому. Через 9 місяців мені зателефонувала уповноважена особа ОСББ з вимогою звільнити підвал і передати ключи (за винагороду від нових власників в фонд ОСББ) новим власникам, мотивуючи це тим, що в 2019 році було прийняте рішення загальних зборів, про те, що ці приміщення є спільною власністю. Я не погоджуюсь, аргументуючи це тим, що комора в підвальному приміщенні не підпадає під поняття спільної власності, бо згідно ЗУ : 1.Спільне майно багатоповерхового будинку - приміщення загального користування ...., яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення. А ключи від мого підвалу знаходяться лише в мене; 2.Спільне майно не може бути поділене між спввласниками і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна (а наші підвальні приміщення побудовані і відокремлені. І зроблено це забудовником); 3.Будівництво спільного майна в новобудові проплачується всіма співвласниками багатоквартирного будинку, а не окремими особами, як було в моєму випадку. Власниками підвальних приміщень стали лише ті, хто погодився заплатити за них гроші; 4. Через мою кладову в підвальному приміщенні не проходять ніякі комунікації які могли б завадити обслуговувати будинок; 5. Завадити моє приміщення задоволенню потреб співвласників теж не можуть. В підвалі загальні збори не проводять, дитячого майданчика теж немає. Приміщення є абсолютно самостійною відокремленою одиницею, зведене за моєю заявою, на мої гроші компанією, яка має ліцензію на проведення будівельних робіт. Отже, воно навіть не підпадає, на мою думку, під визначення допоміжного приміщення. В мене немає ніяких документів на придбання права власості на це приміщення. Але документів немає і в голови ОСББ. Ні актів прийому-передачі, ні актів на закупівлю матеріалів для його спорудження, ні дарчої, ні заповіту. Голова ОСББ також не може довести звідки воно взялось. Згідно плану, який є в нього від забудовника, ніяких приміщень в підвалі не виділено. Зато в нього є рішення загальних зборів, згідно якого, 59,4 % загальної кількості мешканців проголосували про присвоєння цим приміщенням статусу спільної власності, яка побудована "самовільно і не законно" і про передачу цих приміщень в оренду тим, хто ними користується (тобто, власникам), з наступною передачею новим власникам на безоплатній основі. Хоча в мене є свідки, що також, як і я платили гроші забудовнику за будівництво кладових. При цьому, коли це робили мешканці за свій кошт, і начебто, на думку голови ОСББ, з порушеннням законодавства, ні від забудовника, ні від ОСББ заперечень проти будівництва не було, збори окремо не скликались. Крім того, згідно Цивільного Кодексу, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту створення майна. Вимог проводити обов"язкову держреєстрацію цих приміщень в законодавстві не існує. Тож я не дуже і переймалась цими документами. Вважала себе законною покупателькою. Адже коли продавець не надає чек в магазині, це не говорить про те, що ми не законно, щось придбали, а лише про те, що продавець приховує свої прибутки. Чи може я помиляюсь і шансів добитися справедливості в ОСББ "Швондер і компанія"в мене немає? Дуже прошу допомогти, бо від читання законів голова вже пухне, а строк передачі ключа, який мені втановили, минає у вівторок.
