Приобретение жилья с несовершеннолетними наследниками, чем чревато?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно поступить? Стоит ли приобретать такой дом? Продавец девушка только вступила в наследство вместе со своими двумя несовершеннолетними детьми (умер муж). Дети не только наследники но и прописаны в данном доме, но в нем не проживают. Агент продавца обещает связаться с опекунским советом и подобрать ей жилье взамен. Есть ли закон Украины обезопасивший покупателя, от дальнейших судовых исков детей или опекунского совета, в случае нарушения продавцом каких либо обязательств связанных с детьми? Не останусь ли я потом без жилья и без денег (т.к. их потом возвращать будут по гривне в месяц)?