покупка земли под ведение домашнего хозяйства

 Полгода назад купили участок у физического лица под застройку, а теперь оказалось что сторить там нельзя, 3 категория сложности - земля считается затопленной. К кому обратиться за консультацией? Возможно ли решение- аннулирование договора, судя по всему продавец знал об этой ситуации и обманул нас/