Как оптимально перевести новую квартиру в собственность?

Инвестиц.договор передачи имуществееных прав на жилую квартиру оформлен на друга. Как оформить на себя право собственности с миним.потерями? Т.к. по Договору при передаче прав третьей стороне штраф 5% от стоимости. Есть ли проблемы по купле-продаже новой квартиры? Квартира еще не принята. А друг побаивается получить ордер и потом продать мне из-за налогов по купле-продаже.Спасибо.