Возвращение задатка за квартиру из-за неадекватного поведения продавца

Вопрос касательно залога, который дается перед покупкой квартиры. Залог был дан в агенстве, без нотариуса и без продавца (на скорую руку, так как нас торопили тем, что квартиру могут купить другие). Документ составлен в виде расписки. За 4 дня до сделки продавец начала менять условия покупки (к сожалению они у нас только устные). Мы договаривались что вся встроенная техника должна остаться, она вдруг решила часть забрать. После того как мы сказали, что покупать не будем, она вернула старые условия. Но теперь понятно, что никаких гарантий для нас нет и она может в любой момент что-то изменить или даже испортить. В общем иметь дел с ней не хочется и хочется забрать свой задаток. Но так как она теперь снова говорит что все теперь как раньше, то в агенстве задаток отдавать не хотят. Вопрос возможно ли его все таки забрать? Спасибо.