Оформлення завдатку

Вітаю Вас. У мене є спадщина (будинок) , але в права я ще не вступив. Пів року тому за цим будинком дозволили наглядати людям, які хочуть його в подальшому викупити. Місяць тому вони надали мені грошові кошти, як завдаток. Це була письмова росписка. Нотаріусом не завірена та без підписів свідків. Основний договір не був складений, так як я ще не являюсь власником будинку. Чи є юридична **** в цій росписці?