Продажа квартиры

Здравствуйте, я хочу продать квартиру, но есть два нюанса, у нее долги, там давно никто не прописан. Не платит коммуналку. Отключены свет и вода. Газ накрутило немного. То есть долг за жкх и отопление. Никто там не живет. Мне говорили, что с долгами продать можно. А еще вопрос, там 2/3 мои квартиры, а 1/3 брата сводного, он не подавал на наследство больше 10 лет. Могу я как то ее продать? У меня есть все документы есть, нужна ли еще приватизация пкред продажей?