расторжение договора аренды

заключен договор аренды земли на 49 лет с процентной ставкой 3%, несколько лет назад наперед получена определенная сумма арендной платы. можно ли его расторгнуть в судебном порядке ? арендатор отказывается подписать дополнительное соглашение - увеличить процентную ставку и уменьшить срок договора .