Я снимаю квартиру уже 3 года со своими детьми. Хозяйки нет. Как я могу законно квартиру признать своей?

Добрый день у меня такая ситуация я снимаю квартиру со своими двумя малолетними детьми. Хозяйка квартиры умерла её дочь не вступила в права наследования но она прописана в квартире. Проживает она на российской федерации. Все коммунальные услуги оплачиваю я. По данному адресу она даже не появляется и не принимает никаких участия по благоустройству квартиры. Скажите пожалуйста могу ли я на законных основаниях через суд признать квартиру своей собственностью либо на законных основаниях здесь проживать?