Покупка дачного участка
Планирую покупку дачного участка. Участок в кооперативе есть кадастровый номер. На участке есть дом, который не узаконен (нет ни каких регламентирующих документов)Мои вопросы:
1) Какие у меня риски при приобретении участка на котором есть дом, который я планирую использовать?
2) Возможно ли после покупки участка узаконить строение?
3) Какой налог платится при приобретении участка?
Консультация исполнителя
Добрый день.
Фактически Вы покупаете участок без дома, соответственно все возможные дальнейшие претензии по поводу самостроя могут быть предъявлены к Вам.
Если Вы захотите провести в дом коммуникации, то с этим тоже могут возникнуть проблемы так как дома юридически нету.
Также, в дальнейшем при продаже Вами этого участка Вы также будете продавать его фактически без дома, но не каждый покупатель может захотеть купить участок с таким домом.
В Вашей ситуации с домом, зависимо от класса дома, может быть следующая ответственность (штраф) согласно кодексу Украины об административных правонарушениях:
эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию по отношению к объектам с незначительными последствиями (СС1) 8500-10200;
эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию по отношению к объектам со средними последствиями (СС2) 17000-25500;
эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию по отношению к объектам со значительными последствиями (СС3) 34000-51000.
В некоторых ситуациях узаконить самострой возможно.
Для анализа этого вопроса необходимо знать, как и когда был построен этот самострой, есть ли в принципе хоть какие-то документы на него.
Узаконивание самостроя это отдельная объёмная процедура.
Скорее всего узаконивать придётся через суд.
При приобретении участка Вам не нужно платить никаких налогов.
