Право на жилище с пропиской но при отказе наследства

Здравствуйте, имеем -два племянника сироты один из которых имеет инвалидность 2 группы. Их опекуном была бабушка которую в силу наступившей у бабушки деменции забрала тетушка. На время смерти бабушки племянники уже стали оба совершеннолетние и тётушка взяла у нотариуса у их отказ от претендования их в наследство на квартиру бабушки, те подписали. Оставшиеся два сына бабули просто не подавали на наследство квартиры(один из них сейчас об этом сожалеет и был бы напрочь подать но 6 месяцев уже давным давно прошли). У племянников прописка на квартиру осталась и они там живут, но тётушка теперь желает продать квартиру выгнав племянников. Вопрос, имеет ли право она продавать жильё, и могут ли они оспорить это?