Вимагають сплату аренди в воене время

Доброго дня!
Скажіть будь-ласка я арендую виробниче приміщення і арендодавец вимагає сплати аренди за поточний місяц , в договорі вказано що при форс-мажорних обставинах я звільняюсь від пені , а не від сплати аренди !
Я якась правова підставна не сплачувати аренду !
Предприєсчтво не працює
Дякую !!!