Як правильно купити дім

Я хочу купити дім,але виявляється що дім ще на матері (яка померла)власниці!
Оформлення дуже дорого.
Які можно через нотаріус закріпити документи,та купити цей будинок покупцю.
Чи можно якийсь договір заключити між сторонами?!
Як правильно зробити?
Продавець пропонує по довіреності через нотаріус!!!
Допоможіть з вирішенням питання будь ласка