Предварительг

Здравствуйте! До войны хотел купить квартиру но буквально 2 дня не хватило чтобы они выписались и начать это все оформлять ! теперь реестры закрыты и не чего нельзя сделать ! но продавец предлагает какой то предварительный договор так как и я уже хочу квартиру и продавец хочет продать ! но как себя обнзопасить чтобы не остаться и без денег и без квартиры ? ну на пример его увьют в теробороне или еще что то случиться и из родственников у него мама и на пример она может потоом отказаться от продажи или еще что то ! как от этого обезопаситься и возможно ли это ? скажите пожалуйста !