Налог с продажи квартиры
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста какие суммы налогов (и сколько это в процентах) нужно будет оплатить с продажи квартиры, которая была приобретена за 1млн грн, а продана за 1.5 млн грн (при условии, что сделка является первой и единственной за календарный год и льгот нет) в следующих случаях:
Квартиру продает:
1. резидент спустя 1 год после покупки;
2. резидент спустя 3 года после покупки;
3. нерезидент спустя 1 год ... ;
4. нерезидент спустя 3 года ... ;
5. резидент который унаследовал (или получил в дар) квартиру купленную родителем за 1 млн грн и сразу продал за 1.5 млн.
6. нерезидент с такими же условиями как в пятом пункте.
7. резидент, который продал квартиру за 1.5млн спустя 3 года после вступления в наследство (или получения дара);
8. нерезидент с такими же условиями как в седьмом пункте.
Платится ли процент от разницы стоимости покупки и продажи квартиры или от всей суммы продажи?
Какие дополнительные сборы, госпошлины и услуги нужно будет оплатить?
При каких условиях гражданин Украины становится нерезидентом?
Консультация исполнителя
Здравствуйте. Спасибо за выбор.
Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной модулем электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке, или не ниже рыночной стоимости такого объекта, определенной субъектом
оценочной деятельности (оценщиком) в соответствии с законодательством и указанной в отчете об оценке, зарегистрированном в Единой базе данных отчетов об оценке.
Уменьшение дохода на сумму подтвержденных затрат по его приобретению возможно только при продаже третьего и последующих объектов в течении года. Поэтому в Вашем случае при всех рассматриваемых ситуациях расчет налога будет происходить с суммы продажи - 1,5 млн. гривен.
Итак, исходя из указанных Вами ситуаций:
- При продаже квартиры резидентом через 1 год после приобретения, сумма налога составит: 97 500 грн. (5 % налог с доходов физлиц + 1,5% военный сбор)
- При продаже квартиры резидентом через 3 года после приобретения, сумма налога составит ноль гривен.
- При продаже квартиры нерезидентом через 1 год после приобретения сумма налога составит 292 500 грн. (18 % налог с доходов физлиц + 1,5% военный сбор).
- При продаже квартиры нерезидентом через 3 года после приобретения, сумма налога составит ноль гривен.
- Резидент, который унаследовал квартиру от родителя и сразу же продал: ноль гривен; если квартира получена в дар и сразу продана: 97 500 грн. (5 % налог с доходов физлиц + 1,5% военный сбор)
- Нерезидент, который унаследовал квартиру от родителя и сразу же продал: ноль гривен; если квартира получена в дар и сразу продана: 292 500 грн. (18 % налог с доходов физлиц + 1,5% военный сбор).
- Резидент, который унаследовал квартиру от родителя и продал ее через 3 года: ноль гривен; если квартира получена в дар и продана через 3 года: ноль гривен.
- Нерезидент, который унаследовал квартиру от родителя и продал ее через 3 года: ноль гривен; если квартира получена в дар и продана через 3 года: ноль гривен.
По существующей в Украине практике все остальные затраты (сбор в Пенсионный Фонд, госпошлина, услуги нотариуса, услуги регистратора) оплачивает покупатель.
Гражданин Украины может стать нерезидентом в случае, если он имеет постоянное место жительство в другой стране, а также при существовании следующих условий:
- отсутствие постоянного места жительства в Украине
- отсутствие в Украине тесных личных и экономических связей (центра жизненных интересов)
- отсутствие в Украине более 183 дней в течении налогового года
Если остались дополнительные вопросы, обращайтесь по номеру +38-050-301-67-55 (любой мессенджер).
Надеюсь мой ответ был Вам полезен. Буду очень признателен за отзыв.
