Обслуживающая организация многоквартирного дома не дает согласия на прямое подключение нежилого помещения к электросетям ДТЕК - что делать?

Ситуации следующая. Есть нежилое помещение и мы задались вопросом прямого подключения нежилого помещения к электросетям ДТЕК, без задействования сетей на балансе дома и обсл. организации.Помещение будет подключаться на прямую к ДТЕК. ДТЕК требует "погодження" с "балансоутримувача" или с обслуживающей компанией, что они непротив подключения на прямую встроенного помещения.

ДТЕК требует это  разрешение (формальность), а обслуживающая компания отказывается его давать аргументируя это:

Абзацом 6) ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що до спільного майна багатоквартирного будинку відносяться приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.

ЦІЛІСНИЙ МАЙНОВИЙ КОМПЛЕКС Є СПІВВЛАСНІСТЮ ВЛАСНИКІВ КВАРТИР ТА НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ У НЬОМУ.

Включаючи і електричні мережі будинку

Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд — власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно.

• Згідно ст. 19 цього Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.• Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов’язаний укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна.

• Згідно ст. 358 та ст. 369 Цивільного кодексу України розпорядження майном, що перебуває у спільній власності здійснюється за згодою ВСІХ співвласників.

Таким чином, для легітимного балансоутримання багатоквартирного житлового будинку необхідно:

• а) колективна згода ВСІХ власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку про передачу спільного майна «на баланс» юридичній особі;

• б) укладені договори про «балансоутримання».

Договорів про утримання на балансі будинку або його частини з ТОВ Софіябудсервіс не укладалося

Тому, рішення про розпорядження спільним майном, в т.ч. І електромережами будинку, виключно у компетенції співвласників будинку.

Как мне выйти из этой ситуации и затребовать у обслуживащей организации всётаки выдать "погодження", что они не против?

04.12.2019 20:54 2671

Консультация исполнителя

Алена Музыка
Адвокат
На портале: 4 года
16 отзывов (15 +) (1 -)
Консультации: 59

Уведомляю Вас , что в данном случае возможен лишь судебный порядок разрешения вопроса, поскольку от Вас требуют невозможное для выполнения.


Проблема состоит в том, что в действующем законодательстве на данный момент исключено понятие «балансоутримувач» из законодательства об управлении многоквартирными домами.


Так, в ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»  нет определения понятия балансоутримувач, кто он и как им становятся.


Также при принятии Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» было исключено ст. 11 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», которая предусматривала содержание жилого комплекса на балансе. Зато во исполнение абзаца второго пункта 6 статьи 13 «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», Постановлением Кабинета Министров Украины от 20.04.2016 №301 был утвержден Порядок списания с баланса многоквартирных домов. Этот Порядок определяет механизм списания с баланса органами местного самоуправления многоквартирных домов, в которых расположены помещения частной и других форм собственности.


Текст, который вы  привели в вопросе как ответ обслуживающей компании полностью скопирован из статьи , вот ссылка

http://meriatokmak.gov.ua/index.php/1948-roz-yasnennya-shchodo-prava-vlasnosti-ta-balansovoji-prinalezhnosti-tekhnichnogo-obladnannya-v-bagatokvartirnikh-budinkakh


Как вы видите, в статье тоже говорится о вопросе, кто такой балансоутримувач и что его фактически не существует.


Т.е. Вам ответили так, чтобы у Вас не было возможности реализовать свое право.


Необходимо также понимать, как совладельцы осуществяют свои права в Вашем доме. Полностью ли передано управление управителю или часть полномочий осталось у совладельцев? Если не все функции переданы управителю, есть шанс проголосовать на общем собрании одним из пунктов Ваш вопрос, если управление полное, то только в суд.


Я нашла для Вас примеры решений судов по схожим ситуациям (конечно они не полностью идентичны), но могут быть Вам полезны, ссылку  на них привожу ниже.


http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/78458307


http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/80282320


С уважением,


Адвокат Музыка А.И.

Якщо подобається, тисни кнопку
Не нашли ответа на свой вопрос? Тогда задайте платный или бесплатный вопрос
Підписуйтесь на B2BConsult.ua в соціальних мережах!
І будьте в курсі правових, податкових, фінансових новин України, а також нашого сервісу!

Підписатися в Facebook

Підписатися в Instagram

Підписатися в Telegram