Спадщина

Доброго дня. Квартира приватизована на мене, маму і вітчима в рівних долях. Вітчим помер в 2018. Мама з вітчимом були на той час розлучені. Прожили разом більше 40 років. Моя сестра ( дочка вітчима, мама в нас спільна) не вступила в права наслідування. У сестри постійне місце проживання за кордоном, громадянка України. Її неповнолітня дитина - громадянка іншої держави. Що можна зробити в цьому випадку? І як заплатити менший податок одну третю квартири?Дякую.