Безоплатне користування квартирою, і здача в оренду фопом

Доброго дня) таке питання: Мати хоче передати дочці квартиру в безоплатне користування, а дочка як фоп буде цю квартиру здавати в оренду… податок платитиме і мати і дочка??? Якщо так, то чи є якийсь варіант, щоб мати податок не платила? Можливо другий спосіб оформлення цього всього???