Продажа квартиры в рассрочку

Добрый день как правильно оформить продажу в рассрочку на 1 год? договорились с покупателем что 50% платит сразу и остаток через год, как оформить что бы он не мог продать квартиру и прописать в ней несовершенно летних детей до момента пока не оплатит всю сумму?