Щодо спірного питання з забудовником

Добрий день
В 2021 році між мною та забудовником було укладено попередній договір на купівлю квартири. Внесено аванс.
В квітні 2023 року я остаточно розрахувалась за дану нерухомість .
Чи може забудовник відмовити мені в укладанні договору купівлі продажу, мотивуючи тим, що попередній договір не дійсний через те, що не був посвідчений нотаріально?
Дякую за відповідь