Вопросы по правам и полномочиям ОСББ в уставе
У нас в доме создается ОСББ, сейчас составляют проект Устава. Соответственно, хотел задать Вам такие вопросы:
- Я знаю, что инициативная группа хочет прописать в Уставе право правления или собрания представителей самостоятельно принимать решения о серьезных вопросах, а именно, решения о необходимости дополнительных взносов с жильцов, о сдаче в аренду вспомогательных помещений, о получении кредитов. В то же время в Законе «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в ст. 10 сказано:
«до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:
…
питання про використання спільного майна
…
визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;
прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;»
Соответственно, вопрос – может ли в принципе, согласно Закону, вышеперечисленные полномочия быть переданы кому-то и принимать вне общего собрания? Будет ли Устав с такими дополнениями зарегистрирован госрегистратором?
- Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» предусмотрено, что ОСББ имеет право сдавать в аренду общие вспомогательные помещения дома. Но в то же время в ст. 26 сказано «Не допускається передача в оренду квартири або нежитлового приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) приміщень».
В данный момент у нас на этаже есть кладовка-колясочная, которой жильцы (и мы в том числе) пользуются как кладовкой. Вопрос: если ОСББ примет решение сдать эту колясочную в аренду, оно тем самым вроде как нарушит наши права на совместное использование общего помещения. Правомерна ли в таком случае такая сдача помещения в аренду?
Спасибо!
Консультация исполнителя
Касаемо первого Вашего вопроса, то согласно действующему законодательству Украины, перечисленные Вами полномочия не могут передаваться и выполняться представителями ОСМД самостоятельно вне общего собрания.
Устав с такими дополнениями, даже если они противоречат действующему законодательству Украины, как показывает практика, впоєне может быть зарегистрирован, поскольку по выводам Коллегии судей Судебной палаты по административным делам и Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины государственный регистратор при проведении государственной регистрации юридического лица только показывает факт создания или прекращения юридического лица, то есть выполняет функцию легализации события создания (учреждения) юридического лица. Выполнение этой функции не предполагает и не наделяет его полномочиями проверки (контроля) за тем, содержат ли учредительные документы юридического лица сведения, предусмотренные законом. Ответственность за соответствие которых законодательством возлагается на учредителей (участников) юридического лица, что следует из положений частей 1, 2 ст. 4, ч. 3 ст. 8, ч. 1 ст. 24 абзацев 2, 3 ч. 1 ст. 27 Закона № 755-IV «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц - предпринимателей». То есть, внесение дополнений в Устав ОСМД, которые будут противоречить законодательству можно будет обжаловать в судебном порядке, обратившись с иском к ОСМД.
По сути второго вопроса, то в данном случае, если ОСМД таки примет решение сдать кладочку-колясочную в аренду, и если тем самым Ваши права будут нарушены, то Вы вправе опять же оспаривать данное решение в судебном порядке, предоставляя в суд доказательства о нарушениях Ваших законных прав и интересов.
Также стоит отметить, что совладельцы многоквартирного дома, которым принадлежит имущество на праве общей совместной собственности имеют «право», а не обязанность решением общего собрания объединения положить на ОСМД обязанность распоряжения конкретно определенным общим имуществом, согласно Уставу ОСМД и Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме".
С уважением, Елена.
