Приватизация комнат в общежитии
Я муж и ребёнок13 три лет 12 лет прописаны и проживаем в заводском общежитии, 6 лет назад родился ещё один ребенок, лицевой счёт и оплату за коммунальные нам увеличили на 4 чел, но мы думали это означает, что его комендант приписал, оказалось что нет. Вопрос следующий, прописка у нас общежитие без указания номера комнаты, хотя номера существуют. Теперь нам выдают ордер на наши две комнаты с указанием номеров, плюс мы пропишем младшего. Скажите теряем ли мы право приватизации, если завод отдаёт общежитие городу, по причине смене формулировки в прописке с общ на общ с номером комн. И ещё нюанс, в детстве мы с мужем учавсвовали в приватизации части квартир в Луганской обл. Сейчас квартиры там пустуют, но официально мы не отказывались от той приватизации. Как нам поступить?
Консультация исполнителя
Если завод отдаёт общежитие городу по причине смене формулировки в прописке с общ на общ с номером комн., то Вы никак не теряете права на приватизацию.
Приватизация квартир и жилых помещений (комнат) в общежитиях осуществляется в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», принятыми в соответствии с ним подзаконными актами и представляет собой безвозмездную передачу гражданам жилых помещений в общежитиях с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования – кухни, туалета). Сама же процедура проходит на основании Порядка, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.12.2009 № 396.
В соответствии с Порядком в жилом блоке (секции) в общежитии, где проживают два и более нанимателей, общая площадь, передаваемая в собственность граждан, определяется как сумма площадей занимаемых нанимателями жилых комнат (с учетом действующих коэффициентов площади расположенных в них застекленных балконов, лоджий, кладовых, если такие имеются) и площади подсобных помещений, которая в свою очередь подлежит распределению между всеми нанимателями пропорционально площади занимаемых ими комнат.
В общежитиях с коридорной системой в собственность жителям передаются исключительно комнаты (с учетом соответствующих коэффициентов площади имеющихся пристроек (балконов, веранд и пр.)). Комнатам присваиваются соответствующие номера.
Алгоритм действий при приватизации жилья в общежитии
Приватизация комнаты в общежитии происходит по определенным правилам. Для осуществления процедуры Вам необходимо выполнить следующие шаги.
- Обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать услугу по изготовлению технического паспорта на занимаемое жилое помещение (комнату).
- Обратиться в региональное отделение «Ощадбанка» и заказать справку о неиспользовании приватизационного чека.
- Обратиться в ЖЭК и заказать справку о составе семьи (Форма-3).
- Сделать копии паспорта и идентификационного кода.
- Если до того, как занять приватизированную жилую площадь, лицо проживало и было зарегистрировано по другим адресам, то необходимо в ЖЭКе или в соответствующем исполнительном органе местного или сельского совета получить справку/справки о том, где и в течение какого времени проживало лицо.
- Обратиться в уполномоченный местной властью на приватизацию жилищного фонда орган с заявлением о приватизации комнаты/квартиры в общежитии. Заявление подается установленного образца. К заявлению следует приложить:
ордер на жилое помещение или договор найма (аренды) жилой площади;
копию техпаспорта на комнату/квартиру;
оригинал справки про неиспользование приватизационного чека;
оригинал справки о составе семьи;
оригиналы справки/справок о предшествующем/предшествующих местах проживания;
заявление-согласие на приватизацию членов семьи нанимателя, которые временно отсутствуют по месту регистрации.
После того, как все документы вами собраны и поданы, начинается процедура приватизации. Продолжаться она может от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому в целях оперативного прохождения процедуры следует прибегнуть к услугам опытного юриста, который на законных основаниях сможет поторопить органы власти в исполнении своих обязанностей.
В результате Вы получите свидетельство о приватизации жилой площади. Но на этом процедура не заканчивается. Далее Вам следует обратиться в местный исполнительный орган (исполнительный комитет/администрацию местного совета, сельский совет) для регистрации права собственности на приватизированное имущество.
Нужно отметить, что согласно новым правилам регистрации права собственности на недвижимость, вступившим в силу в 2016 году, такая регистрация может осуществляться у нотариуса. Какой бы вариант вы не избрали - теперь вам не придется получать на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вся информация будет храниться на специальном ресурсе Минюста, а при необходимости Вы просто можете заказать выписку из реестра.
Споры о приватизации квартиры (дома), жилого помещения в общежитии решаются в порядке гражданского судопроизводства. В случае, если горсовет откажет в приватизации, то Вы обязательно потребуйте письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.
Есть разница между самой приватизацией и участием в приватизации. Так, согласно позиции и логике чиновников, органов местного самоуправления и органов приватизации, каждый гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз. То есть по их мнению право на приватизацию жилья является использованным уже самим фактом однократной приватизации, независимо от того приватизировал ли человек, к примеру, два квадратных метра жилья или двадцать.
Что в корне не правильно и нарушает право на приватизацию, по следующим основаниям.
Так, бесплатная приватизация государственного жилищного фонда обусловливается общей площадью квартиры (дома), в которой постоянно проживает наниматель и члены его семьи, и санитарной нормой общей площади, подлежащей приватизации, но не ограничивается количеством квартир (домов) государственного жилищного фонда, площадь которых соответствует указанной санитарной норме.
Поэтому граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки для приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).
То есть, если площадь занимаемой квартиры (дома) меньше санитарной нормы, то гражданин имеет право использовать остаток жилищного чека для приватизации другой квартиры (дома) государственного жилищного фонда, нанимателем которой он является, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.
Для приватизации государственного жилищного фонда жилые чеки считаются использованными полностью, если в собственность нанимателя и каждого члена его семьи безвозмездно передано из государственного жилого фонда общую площадь квартиры (дома) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.
Так же жилищный чек является использованным в полном объеме один раз, если его остаток после бесплатной приватизации жилья, площадь которого меньше санитарной нормы, использован для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда или весь жилищный чек использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.
Таким образом, только полное использование жилищных чеков является фактом реализации один раз права на бесплатную приватизацию жилья, предусмотренного пунктом 5 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда «.
Приватизация общей площади в нескольких квартирах (домах) государственного жилищного фонда в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной. Что подтвердил и Конституционный Суд Украины в Решении от 10 июня 2010 N 15-рп / 2010 по делу по относительно официального толкования положения пункта 5 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда » (дело о бесплатной приватизации жилья).
Хочу заметить, несмотря на то, что Конституционный Суд Украины еще в 2010 году сделал такой вывод, чиновники продолжают гнуть свою линию отказывая в приватизации гражданам на том основании, что они уже один раз принимали участие в приватизации, не учитывая вышеуказанных обстоятельств.
Поэтому в случае отказа Вам в повторной приватизации комнаты, учитывая выше перечисленные условия, отстоять Ваши права поможет суд.
Всего Вас хорошего.
С уважением, Елена.
