Сервітут на земельну ділянку

Доброго дня! Маємо земельні ділянки одну біля одної. Продаємо одну ділянку и хочемо підписати з покупцем договір сервітуту для можливості проходу через породану ділянку к місту загального користування. А якщо ми продамо другу ділянку іншому покупцю, чи буде дійсним той договір сервітуту, чи потрібно його розівати і чи не буде проблемою його перепідписання з новим власником? Чи може власник ділянки, яка забезпечує прохід, відмовитися від підписання договору сервітуту з новим власником другої ділянки?