Відповідальність забудовника після здачі обʼєкта

Забудовник здав багатоквартирні будинки ,через 3 роки розпочалися вилазити проблеми,а саме проблеми з дахом!Дехто каже що забудовник дає гарантію на дах 10 років!Чи це дійсно так,в як можна змусити забудовника виконати умови гарантії?