Продаж житлового будинку

Громадянин (мій сусід) житлового будинку бажає мені продати його. Попередньо він сказав, що має право власності на нього. Як бути, якщо у нього не має жодних документів на цю земельну ділянку? Це є проблемою для продажу цього будинку і земельної ділянки взагалі? Які документи потрібно оформити на земельну ділянку?